Как правильно клеить виниловые обои в углах. Как клеить обои во внутренних и наружных углах? Как правильно клеить обои в углах: пошаговая инструкция
Квартира в новостройке – это огромная площадь для воплощения личных дизайнерских идей. Ремонт в такой квартире это масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя проведение ремонтных работ в новых домах, не стоит самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должны делать под ключ исключительно специализированные компании с высококвалифицированными работниками. Удостовериться в их компетенции можно просмотрев рекомендации и фото готовых проектов.
Профессиональный подход связан с тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Главная из них заключается в том, что большая часть строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что свидетельствует о том, что проведение косметического ремонта в данном случае не возможно.
Но так бывает не всегда. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке, в некоторых случаях проводится и косметический ремонт квартир. Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих растрат.
Виды ремонта
Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, проведение которых планируется заранее. В зависимости от того в каком виде задается квартира, жильцы делают соответствующий ремонт. В большинстве случае, требуется проведение чернового ремонта в новостройке.
В таком случае, проведение ремонта самостоятельно потребует от хозяина наличие профессиональных навыков и умений. Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать выполнение всех работ под ключ.
Капитальный ремонт
Ремонт квартир в новостройке это одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость проведения чернового ремонта, обладает такими преимуществами, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при постройке. Единственным недостатком большинства таких квартир является отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.
Вся сложность заключается в том, что лучший вариант для квартиры в новостройке – это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что на протяжении нескольких лет новострой будет поддаваться усадке.
Но для того чтобы заселиться и начать жить стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте можно сделать отделку самостоятельно и без проведения демонтажных работ. Все коммуникации и внутренние системы в новостройках впервые монтируются без отделки.
Самостоятельно правильно сделать жизнеобеспечивающие коммуникации сделать проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов ремонта капитального может угрожать возникновением аварийных ситуаций, и порче всего имущества в квартире. Поэтому даже не стоит пытаться начать укладку коммуникаций самостоятельно.
Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для осуществления которого, потребуется получить согласование на проведение работ в соответствующих инстанциях.
Сам по себе капитальный ремонт предусматривает множество этапов, для выполнения которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают под ключ вашу квартиру предназначенной для житья. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые выполнят капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для реализации перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фото отчеты своих работ, и расширенный перечень предоставляемых услуг.
Косметический ремонт
Косметический ремонт квартире с нуля можно сделать только при наличии хоть основных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ. Такой ремонт квартиры в новостройке является наиболее подходящим в случае сдачи в аренду жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостроек поддаваться усадке, может испортить первозданный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых и так после значительных растрат на приобретения жилья, позволит сэкономить ваш семейный бюджет.
Сделав основные и незначительные ремонтные работы можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь длительность капитального ремонта, при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками, составит минимальное количество времени.
Если планируется проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайнерских проектов. Косметический ремонт подразумевает покраску, побелку, обновление напольного покрытия, облицовку стен и пола керамической плиткой, поклейку обоев, замену наличников, межкомнатных дверей и плинтуса. Начать ремонт также стоит с разработки плана его проведения и создания дизайн — проекта готового интерьера.
Правильный план косметического ремонта в новостройке по шагам состоит из следующих этапов:
- Начать стоит с потолка.
- Далее беремся за стены.
- Уделяем внимание окнам и дверям.
- Завершающий этап пол.
Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочется отметить, так это, что начинать необходимо ремонт в новостройке с материалами. Косметический ремонт требует в основном большую часть материалов для отделки, с помощью которых можно преобразить квартиру с нуля и создать в ней комфортную и уютную обстановку домашнего очага.
Косметический ремонт достаточно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он делается своими руками жильцов.
Евроремонт
Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает проведение ремонта самостоятельно владельцами, при этом подготовительные работы проводятся строителями. Существует множество вариантов проведения ремонта квартир с нуля, но наиболее актуальным является евроремонт.
Это ремонтные работы, которые проводятся по евро стандартам с использованием современных материалов и технологий. Также основной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фото изображений планируемого интерьера жилья. Начать ремонт без него невозможно.
Необходимость в проведении чернового ремонта в новостройке позволяет избежать проведения демонтажных работ и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит заранее увидеть интерьер квартиры в которой ремонт делается с нуля. Результат такой работа будет смотреться достаточно дорого и изыскано.
Поэтому если вы хотите действительно наслаждаться каждым квадратным метром квартиры, не ремонтируйте ее своими руками, а доверьте это дело профессионалам. Выполненный евро ремонт в новостройке под ключ высококвалифицированными специалистами позволит наслаждаться жильем на протяжении многих лет.
Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного проведение евро ремонта жилья с нуля.
В случае если объем финансовых затрат не играет для вас роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фото проект жилья и сделают непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но стоит понимать, что цена такой роскоши будет существенной.
Бюджетным вариантом будет ремонт в новостройке своими руками, цена которого является достаточно демократичной. В данном случае стоит подойти ответственно ко всем этапам ремонта в новостройке.
Независимо от того кто будет делать ремонт, профессионалы или владельцы своими руками, эксперты советуют начинать перевоплощение квартиры исключительно с создания дизайн проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видео каталоги готовых проектов позволят определить уровень квалификации компании, и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант для заключения договора на предоставление ремонтных работ.
Профессионалы не только создадут фото эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать соответствующие строительные материалы, порекомендуют производителя и сориентируют по ценам, что самому будет сделать достаточно проблематично.
Далее стоит обязательно составить схемы по водоснабжению, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожаробезопасности, согласно составленного фото проекта. На данном этапе, также не рекомендуется самостоятельно осуществлять расчеты.
Стоит отметить, что если согласно проекту требуется перепланировка квартиры, то тут не обойтись без получения разрешения на проведение работ с дальнейшим узакониванием перепланированного жилья. В данном случае владельцу предстоит самому согласовать проведение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.
Также стоит самому подготовить план проведения работ. Проведение ремонта в новостройке по шагам позволит строго соблюдать последовательность всех этапов и контролировать соблюдение сметы.
Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешение можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.
Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности которых, зависит срок его выполнения и финансовая сторона затрат. Просмотрев фото инструкции и видео про ремонт квартиры в новостройке, можно самому ознакомиться со всеми тонкостями проведения ремонтных работ, своими руками.
Необходимые инструменты и материалы
В случае, когда проводится ремонт квартир в новостройке под ключ переживать об инструментах и материалах не стоит. Большинство строительных компаний производит расчет и закупку всех необходимых стройматериалов согласно дизайн проекту. Поэтому начать проведение строительных работ можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов непосредственно в квартиру новостройки.
Если ремонт квартиры с нуля запланировано проводить самостоятельно, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты. Стоит отметить, что в случае необходимости проводить черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для проведения демонтажных работ, дробления стен под коммуникации и так далее.
Определить какую-нибудь закономерность в необходимости строительного инвентаря сложно. Ремонт квартир в новостройке проводится различных масштабов, что соответственно и диктует перечень необходимых инструментов и материалов.
Начать косметический ремонт в новостройке невозможно без следующих инструментов:
- Кисти, валики и емкости для покраски.
- Выравнивание стен невозможно будет самому провести без шпателя, емкости и дрели с миксерной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси.
- Для поклейки обоев стоит приготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.
Капитальный ремонт невозможно сделать самому без:
- Дрели.
- Электрического рубанка.
- Перфоратора.
- Пульверизатора.
- Специальная машина, обеспечивающая приготовление раствора бетона для стяжки полов.
- Пассатижи.
- Плоскогубцы.
- Молоток.
- Отвертки.
- Ватерпас.
- Шпателя.
Список материалов, также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире делается своими руками, то и подсчет необходимых материалов предстоит сделать владельцам самостоятельно. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция выполнения всех этапов ремонта.
Классический вариант необходимых материалов для проведения ремонта в новостройке:
- Строительные смеси.
- Напольные покрытия.
- Облицовочная плитка.
- Обои.
- Краска.
- Обои.
Если квартиру стоит ремонтировать с нуля, могут возникнуть дополнительные растраты на приобретение костюмов для рабочих. В случае проведения чернового ремонта потребуется более расширенный список, в который могут входить материалы и комплектующие для проведения коммуникации по квартире, утеплители, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно купить все инструменты достаточно дорого, так как сцена на некоторые из них достаточно большая. В таком случае можно взять их в аренду, что поможет существенно сэкономить затраты.
Список материалов можно идеально составить только при наличии дизайн — проекта будущей квартиры. Также, при покупке материалов стоит самому обращать внимание на наличие инструкции по их использованию и обязательно допустимые сроки годности. Но все это стоит делать в случае, когда ремонт делается своими руками. Если оформлен с фирмой договор на проведение ремонтных работ, тогда проблема подбора инструментов и материала для вас не актуальна.
Выбираем стиль интерьера
После покупки квартиры возникает вопрос с чего начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после проведения ремонтных работ жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. Для этого стоит определиться с видом стилистического оформления квартиры и на основании этого создавать фото проект.
Рекомендуем для создания дизайн — проекта обращаться в специализированные салоны. Несмотря на цену предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и наслаждаться обстановкой квартиры, нежели сделать дизайн квартиры самостоятельно, а потом жалеть о том, что получилось.
Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке можно смело приступать к стилистическому оформлению запланированного интерьера. Конечно, при подборе интерьера, стоит отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой обстановкой:
- Эко и бионика позволит максимально приблизиться к природе.
- Возвратиться в далекое прошлое в старинной обстановке.
- Ультро современность во всех деталях интерьера.
Великое разнообразие фото ремонта в новостройке с различным стилистическим направлением поможет самому разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать наиболее подходящий для себя.
Наиболее распространенные стили, оформления квартир в новостройке:
- Классика.
- Неоцизм.
- Аванград.
- Пост-модернизм.
- Арт-деко.
- Хай-тек.
- Электика.
- Минимализм.
- Лофт.
- Богемный.
Для того, чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить немало информации, просмотреть множество фото и видео проектов и прислушаться к своему внутреннему голосу и подобрать наиболее подходящий интерьер к своему психологическому типу.
Также стоит воспользоваться лучшей стандартной ремонтной программой Sweet Home 3 D. С ее помощью можно подобрать интерьер исключительно для вашей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн – проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости проведения ремонтных работ.
Составляем план ремонта
Пошаговая инструкция последовательного выполнения ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет разобраться во всех тонкостях облагораживания своего жилья. С чего начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке должен начинаться исключительно с составления подробного плана, содержащего в себе описание всех работ по шагам.
Основные шаги:
- Планировка комнат.
- Расположение основных предметов бытовой техники.
- Места для дополнительного расположения розеток и выключателей.
При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площадей помещений и расположением несущих стен, оконных и дверных проемов.
Также к планированию ремонтных работ стоит включить разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения – необходимое количество плюс 10 %. Дополнительно стоит включить в расходы затраты на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, привлеченных к выполнению какого-либо шага ремонта.
От того насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры будет завесить правильность приобретения строй материалов в необходимом количестве и инструментов.
После того, как были план пошагового выполнения ремонтных работ, приобретены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы по шагам, как указано в плане.
Этап 1 — демонтажные работы
В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начать ремонт стоит с самых «грязных» робот — это первый шаг Жилое помещение подготавливается для последующих ремонтных работ. В этот период проводится демонтаж всех коммуникаций. Снимаются двери, окна. С дверных проемов убираются наличники.
Если предусматривается замена стеклопакетов тогда демонтируются окна. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке проводится демонтаж стен и перегородок и формирование в них новых проемов. Помещение очищается от строительного мусора.
Этап 2 — укладка проводки и труб в стену
Этот этап является еще одним из пошагового выполнения черновой отделки. Проводка и трубы укладываются в полном соответствии согласованной и утвержденной схеме. Если предусматривается потайное расположение коммуникаций, в стенах прорезаются необходимые углубления. Для предупреждения повреждения, при монтаже проводки используются гофра или металлические трубы.
Этап 3 — монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов
Выполнение этих работ требует специальной квалификации, поэтому рекомендуется привлечение лучших специалистов. Экономить на этих услугах не стоит так, как от качества выполненной работы зависит длительность эксплуатационного срока оборудования и создание комфорта в помещении.
Этап 4 — грунтовка стен
С чего начать этот этап отделки стен, если ремонт квартиры делаем своими руками. Основная функция грунтования поверхностей - это создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой скрепляет верхний слой штукатурки, предотвращает появление трещин.
Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор грунтовых смесей с различными функциями, поэтому подбирать средство необходимо соответственно выполняемым работам.
Этап 5 — выравнивание пола в квартире
Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркетной или деревянной доски прежде всего необходима ровная основа. Пол выравнивают цементной стяжкой. При выполнении этих работ использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому много времени этот процесс не занимает.
Этап 6 — отделка стен своими руками
С чего начать отделку стен? В случае если ремонт делается своими руками, рекомендуется сделать шумоизоляцию и теплоизоляцию стен. Множество фото и видео инструкций позволят наглядно изучить технология выполнения этих работ, что не составит особого труда во время их реализации в квартире. Это позволит быть вашей квартире намного теплее и комфортнее и не отвлекаться при этом на звуки жизнедеятельности соседей.
Отделка стен состоит из следующих этапов:
- Выравние.
- Отделка штукатурно-масляными материалами.
- Монтаж арматурной сетки.
- Нанесение материалов для отделки.
Для декоративной отделки стен не обязательно прибегать к профессиональной помощи. Использование лучших современных строительных материалов позволит выполнить любую отделку самому. Так как квартира еще будет проседать, для декоративной отделки не рекомендуется использовать дорогостоящие материалы. Фото инструкции по поклейки таких обоев помогут поклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволит получить лучший качественный результат.
Этап 7 — напольное покрытие
Для напольного покрытия необходимо выбирать лучшие материал высокого качества. Эту работу можно выполнить самому или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая тот факт, что дом будет еще проседать, рекомендуется отдать предпочтение плитке либо паркету. После укладки напольного покрытия монтируются плинтуса и пороги.
Этап 8 – потолок
После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса. Размещение каркасных элементов необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры должны крепится в жесткую основу. Для оформления потолка используют натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления – это натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.
Заключительный этап ремонта
Этот этап включает в себя монтаж выключателей и розеток, декорирование помещения, установку дверей и дверных доборов, установку люстр, светильников. Прикрепляются карнизы и фиксируются крепления для жалюзи. На этом этапе в помещении расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предусмотренные занавеси или жалюзи, расстилают ковровые покрытия. Помещение полностью готовится к вселению жильцов.
Сколько стоит ремонт в новостройке?
Квартира в новостройке требует капитального ремонта. При покупке такого жилья стоит учитывать, сколько стоит ремонт в новостройке.
В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир значительно выше. Ну и конечно, при несоответствии расположения комнат, потребуются дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Так получается, что владельцу придется выложить двойную цену на начальном этапе ремонта своего жилья.
На этом этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить. Черновая отделка является основополагающей на начальном этапе ремонта. От ее уровня выполнения зависит качество последующей чистовой отделки. Перед тем, как приступать к выполнению черновой отделки стоит рассчитать ее стоимость. Если ремонт в новостройке делается своими руками стоит учитывать следующие моменты:
- Цену отделочных материалов.
- Площадь квартиры.
- Стоимость отделки.
Если для проведения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, в большинстве случаев все расчеты они делают сами, предоставляя окончательную стоимость за предоставление своих услуг.
Средняя стоимость основных ремонтных работ:
| Вид работы | Цена, руб |
| Демонтажные работы | |
| Стены | 250 — 300 руб. за м2 |
| Пол | 150 — 200 руб. за м2 |
| Двери | 400 руб. за шт. |
| Окна | 500 руб. а шт. |
| Сантехника | 420 руб. за шт |
| Строительные работы | |
| Возведение стен | 500 — 600 руб. за м2 |
| Стяжка пола | 350 руб. за м2 |
| Оштукатуривание стен, потолка | 480 руб. за м2 |
| Чистовая отделка | |
| Монтаж подвесного потолка | 420 руб. м2 |
| Грунтовка стен, потолка | 25 — 30 руб. за м2 |
| Покраска стен | 280 — 320 руб. за м2 |
| Поклейка обоев | 200 — 350 руб. за м2 |
| Укладка керамической плитки на стены | 650 — 800 руб. за м2 |
| Укладка керамической плитки на пол | от 950 руб. за м2 |
| Укладка ламината | 400 руб. м2 |
Начать подсчет стоимости ремонта квартиры без расходов на материалы не является рациональным. Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительном рынке продукцию, цена которой подходит не каждому.
Но существует альтернативное решение – это приобретение стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую продукцию значительно меньше, а качество особо не уступает. Так что подсчитать среднюю стоимость этого пункта сметы в общем проблематично. Ее подсчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.
Если ремонт квартиры своими руками вам неподвластен, можно обратиться в специализированые компании по предоставлению ремонтных работ. Их специалисты сделают лучшие развернутые сметы всех этапов ремонта. Так же в стоимость выполненных работ входит исправление недостатков, возникших после завершения работ и подписания акта приема-сдачи в течение гарантийного срока.
Стоимость отделки квартиры в новостройке:
Лучшие компании за такие цены гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов. Также в случае необходимости могут предоставить фото и видео отчет о проделанных этапах ремонта.
Существует ошибочное мнение, что ремонт квартиры с нуля своими руками дело не слишком сложное. Это не так, имея дизайн проект и план ремонта все сделать самому достаточно сложно. В таком случае понадобиться не только помощь социалистов на отдельных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видео инструкций о проведении определенных работ, помощь друзей, но и конечно советы лучших экспертов.
Планируя ремонт квартиры с нуля в новостройке, не рекомендуется использовать очень дорогостоящие строительные материалы. Это связано с тем, что еще на протяжении нескольких лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это в свою очередь может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их укладку и структуру.
Ремонт в новостройке невозможен без грамотно составленного дизайнерского проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний создадут правильный план проведения чернового ремонта всех последующих этапов до самого завершения.
Не рекомендуется самостоятельно выполнять те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электротехнические работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.
В случае выбора подрядчика для проведения ремонта в квартире рекомендуем не обращать внимания на цену, а досконально по фото готовых проектов визуально изучить уровень и профессионализм их работ. Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в оказании ремонтных ремонт с фото каталогом выполненных ремонтов в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой так и без нее.
Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от проведения ремонтных работ жилья бывшего в эксплуатации. Это связано с тем, что новострой требует большего объема проводимых работ и соответственно используемых материалов. Однако можно грамотно сэкономить, при этом, не навредив качеству ремонта, и жить в комфортной и функциональной квартире
Обладатели жилья в новостройках часто не знают, с чего начать ремонт. Наступает сложный период, в котором следует обустроить новое жилье, сделать «уютное гнездышко» для своей семьи.
Получив квартиру с голыми стенами, есть над чем призадуматься. Привлекательность такого жилья состоит в том, что есть возможность устроить все так, как хочется.
Обойтись только косметическими работами не получится.
Ремонт с нуля – с чего начинать
Нужно внимательно осмотреть все помещения. Это делается при приеме квартиры.
Если не сделать осмотр вовремя, потом не удастся в случае обнаружения видимых сложных недочетов обратиться к строительной компании для их устранения.
Стоит определиться с моментом начала ремонта. В первые два-три года любой дом будет давать усадку, что отразится на состоянии стен, потолков, полов.
Поэтому капитальный ремонт с дорогой чистовой отделкой в этот период делать не рекомендуется.
Стоит учесть, что наибольшую усадку дают дома из кирпича, монолитные строения не подвержены этой проблеме.
Но если не требуется внесения никаких капитальных изменений в помещения, типа возведения новых перегородок и стен, можно начинать ремонт сразу.
Имеется большой выбор отделочных материалов, которые не отличаются высокой чувствительностью к возможным изменениям поверхностей. Например, подвесные потолки или линолеум.
Часто в квартирах без отделки имеются проведенные коммуникации, установлены стеклопакеты и заполнены дверные проемы. Это значительно облегчает дальнейшие действия.
Начальные этапы проведения
Изначально, после осмотра квартиры, нужно подумать о планировке нового жилья.
Возможно, собственник решит изменить расположение межкомнатных перегородок, перенести инженерные коммуникации в другое место.
Если эти требования имеются, придется составлять проект перепланировки и согласовывать его в соответствующих структурах.
Если согласованного проекта не будет, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с продажей такого жилья.
Владелец квартиры будет уверен, что все работы по перепланировке будут выполнены правильно, согласно всем нормам и правилам строительства.
Решая проблему, с чего начать ремонт в квартире без отделки, не стоит забывать о составлении дизайн проекта будущего жилья.
Для этого можно обратиться к профессиональному дизайнеру или заняться созданием эскизов и чертежей самостоятельно.
Прежде всего нужно определиться, что в результате владелец хочет получить.
Дизайн-проект позволит увидеть результат более ясно, а в случае необходимости, можно будет внести соответствующие коррективы.
Эти документы позволяют более точно составить смету и определить бюджет будущего ремонта.
На этом этапе определяются:
- Какие материалы нужны для ремонта;
- Стоимость отделочных материалов;
- Какая сантехника понадобится;
- Средства на проведение работ (особенно, когда будет наниматься бригада для проведения работ);
- Не стоит забывать о расходах на уборку помещений после ремонта, поскольку она представляет определенную сложность.
В конечном итоге, выйдет примерная сумма, которую придется подготовить на ремонт. Более точные расходы можно определить уже в процессе работ.
План работ должен быть проработан тщательно, вплоть до мельчайших деталей – от расположения перегородок и стен до цвета плитки в ванной.
Это позволит общаться с мастерами по сути. В план необходимо включить следующие сведения:
- Какая мебель будет выбрана;
- Места расстановки мебели;
- Виды и расположение осветительных приборов;
- Места установки бытовых приборов;
- Какую сантехнику приобрести, куда она будет устанавливаться.
Нужно определяться, какая компания будет выполнять работы. Возможно, будет заключено соглашение с частными мастерами.
Делать ремонт самостоятельно можно только в случае, если владелец уверен в своих знаниях и имеет необходимые навыки. Это позволит существенно сократить финансовые расходы.
Черновая отделка
Сначала производятся самые грязные работы. Это демонтаж поверхностей, возможное расширение дверных проемов, пробивание отверстий для технологических нужд в стенах.
Весь мусор вывозится из помещений, затем транспортируются в помещения необходимые стройматериалы.
Начинать работы лучше с помещений технического назначения, а потом можно переходить в жилые комнаты.
Основные этапы работ по черновой отделке включают в себя:
Монтаж межкомнатных перегородок, замена в случае необходимости заполнения оконных и дверных проемов.
Все защитные пленки должны оставаться на профилях, окнах, дверях до окончания ремонта!
Создается система водоснабжения и водоотведения, делается разводка по квартире, устанавливается электрический щиток.
Подготовка полов – утепление, создание стяжки толщиной до 8 сантиметров с армирующим слоем.
Заливка стяжки осуществляется единовременно, в противном случае она может потрескаться и расслоиться.
После заливки необходимо дать ей застыть, на это требуется до 7 дней.
Выравнивание поверхностей стен. Чаще всего используется штукатурка, она позволяет не только выровнять стены, но и сделать углы предельно ровными.
В это же время делается электрическая разводка к местам расположения розеток и выключателей, прокладываются кабели телевидения, интернета, телефонии.
В санузле и в рабочей зоне на кухне стены выкладываются плиткой.
Выравнивание потолка. Многоуровневые и натяжные потолки монтируются в этот же период. Проводятся провода для подключения осветительных приборов.
К работам по черновой отделке можно отнести остекление и отделку лоджий.
Основные этапы и их содержание желательно знать владельцу новой квартиры независимо от того, кто выполняет ремонт.
Это позволит ему проверять правильность и качество выполняемых работ. В противном случае может возникнуть ситуация, когда результат не порадует хозяина.
Еще одно полезное видео
Последнее обновление: 12-10-2019
Так же учитывайте , в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.
Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.
Электропроводка
Если нет щитка в квартире, то поставить.
Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.
К примеру , когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.
В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.
Делаем полы в санузле
Установка дверей
Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.
Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужного цвета двери.
Клеим обои
Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.
Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.
Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго – следует заказывать за деньги. К примеру , купили в комнату мебель, решил собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы .
Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.
Для тех кто собирается заказывать услуги ремонта, можете сэкономить время.
Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта , мне пригодилась программа Sweet Home 3D , скачать ее можно бесплатно (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).
Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.
Если вы знаете еще какие-нибудь полезные программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.
Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором. Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса - ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?
Когда можно и чего начать ремонт?
Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи. Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов. Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.
Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены - кривыми, обои и линолеум - самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.
Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.
На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.
С чего начинается ремонт
На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:
- Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
- Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
- Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
- Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
- Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением . К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.
Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают
.Что нужно учитывать при планировании ремонта
Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.
Плановый вариант
Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.
Недостатки:
- смета в большинстве случаев оказывается превышена;
- процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.
На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:
- отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
- тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.
Быстрый ремонт с нуля
За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.
Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.
С чего начинается ремонт в новостройке
Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.
На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.
При прокладке электропроводки учитывайте следующее:
- в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
- для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
- обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.
После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину. Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты — ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины. Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.
Выполнение черновых операций
Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.
- заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
- выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.
На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.
Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:
- влажность до 70%;
- температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
- Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.
Отделочные работы
Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант - кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.
Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.
Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона - за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.
Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.
Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.
Последние работы по отделке
На последнем этапе предстоит выполнить:
- укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это - не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
- подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.
Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.
С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)
