Пусконаладочные работы в инженерных системах. Обследование инженерных сетей Пример обследованию систем инженерного обеспечения зданий

Услуга «Технический аудит инженерных сетей » представляет собой комплекс диагностических мероприятий, которые необходимы для фиксации информации о возможных нарушениях в работе инженерного оборудования. На основании этих данных создается план реконструкции или замены определенных частей инженерной системы. В долгосрочной перспективе эта мера позволяет предотвратить аварии и поломки.

Обследование инженерных сетей включает 4 вида работ:

Визуальный осмотр и оценка технического состояния инженерных сетей
Этот блок работ включает визуальный осмотр конструктивных особенностей здания и его инженерных систем. На данном этапе специалисты выявляют повреждения, на основании которых формируется дефектная ведомость. Также опрашивают персонал и представителей подрядных организаций, чтобы получить максимально объективные данные.
Проверка соответствия фактических качественных и количественных параметров рекомендуемым на данный класс и тип здания
Второй этап работ - проведение серии замеров для определения ключевых технических параметров, протоколирование результатов обследования. Полученные данные сравниваются с допустимыми, выявляются нарушения.
Какие параметры проверяются на соответствие нормам?
- температура воздуха внутри помещения летом - 23–25°С, зимой - 22–24°С;
- влажность воздуха 40–60%;
- циркуляция воздушных масс 60 м 3 /ч на 10 м2;
- воздухообмен на рабочем месте - 0,13–0,25 м/с;
- освещенность - 300–500 люксов;
- уровень шума не должен превышать 55 дБ.
В ходе аудита используются следующие инструментальные средства измерения:
- Тепловизор - помогает выявить дефекты теплозащиты здания.
- Токовые электрические клещи - измеряет силу тока.
- Мультиметр - измеряет напряжения, сопротивления, силы тока.
- Шумометр - измеряет уровень шума.
- Пирометр - измеряет температуру поверхности.
- Анемометр - измеряет скорость воздушного потока в замкнутых системах и на открытой местности (замер скорости воздушного потока внутри воздуховодов).
- PH-метр - измеряет уровень ионов водорода в системе.
- Люксметр - замеряет уровень освещения рабочего места.
- Прибор для измерения CO2, температуры и влажности воздуха.
Анализ / сверка текущей технической документации

Третий блок работ включает:
- проверку наличия правильно заполненной документации (в соответствии с реестром документов, который регламентирует деятельность эксплуатирующих организаций );
- проверку наличия документации на оборудование (технических паспортов);
- проверку соблюдения техники безопасности, а также наличия журналов и правильность их заполнения;
- анализ заключенных контрактов с поставщиками ресурсов;
- диагностику приборов учета.
Подготовка подробного отчета с результатами проведенного аудита инженерных систем

На заключительном этапе составляется отчет с заключениями по факту проведенного комплексного обследования инженерных сетей .
Отчет состоит из следующих документов:
- заключение с результатами осмотра и оценкой технического состояния каждой из инженерных систем в отдельности;
- дефектная ведомость с фотографиями и подробным описанием неисправностей, со сроками и предполагаемой стоимостью устранения;
- Заключение с результатами проведённых замеров параметров помещений с выделением несоответствия допустимым нормам;
- отчет-сверка по наличию/отсутствию обязательной исполнительной и технической документации на объекте. Рекомендации по качеству ведения оперативных журналов;
- определение соответствия или несоответствия инженерных систем требованиям пожарной безопасности, электрической безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
- заключение о работе приборов учета и рекомендации по снижению затрат на потребление ресурсов.

1. Мы проводим обследование инженерных систем в следующем объеме:

Обследование систем горячего водоснабжения - описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений - замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование систем отопления и теплоснабжения - обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.
Обследование систем холодного водоснабжения - обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.
Обследование систем канализации - обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
Обследование систем вентиляции - определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.
Обследование систем мусороудаления - обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.
Обследование систем газоснабжения - описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.
Обследование технического состояния водостоков - описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения - засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
Обследование электрических сетей и средств связи - описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.

Обследование инженерного оборудования - определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения. Определяется физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.

2. Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей

1. Пояснительная записка - описание обследуемых инженерных систем

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

описание систем отопления и теплоснабжения
нанесение систем отопления на поэтажные планы
инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения, дефекты, выводы и рекомендаци

3. Обследование систем вентиляции здания

описание систем вентиляции
нанесение систем вентиляции на поэтажные планы
инструментальное обследование систем вентиляции, дефекты, выводы и рекомендации

4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

описание систем водоснабжения и пожаротушения
нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы
инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения, дефекты, выводы и рекомендации

5. Обследование систем водоотведения здания

описание систем водоотведения
нанесение систем водоотведения на поэтажные планы
инструментальное обследование систем водоотведения, дефекты, выводы и рекомендации

6. Обследование систем электроснабжения здания

описание систем электроснабжения
нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы
инструментальное обследование систем электроснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

7. Результаты расчетов существующих нагрузок на здание, анализ узлов ввода на предмет возможности увеличения нагрузок, выявление мест для возможных подключений новых сетей

8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

10. Исполнительные схемы - планы с нанесенными инженерными системами

На сегодняшний день инженерные сети являются важной частью не только отдельного здания, но и крупной системой, при помощи которой осуществляется обеспечение сооружений необходимыми ресурсами. Их состоянию уделяется особенное внимание, ведь очень важно поддерживать работоспособность системы и своевременно предупреждать возможные поломки.

Обследование инженерных систем и сетей - комплекс мероприятий, проводимых для оценки текущего состояния и функциональных возможностей инженерных систем, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем проектной и нормативной документации.

Как правило, техническое обследование инженерных сетей происходит в процессе их эксплуатации. Износ - это неотъемлемая часть использования системы, и происходит он под действием естественных внешних факторов. В среднем, сети могут прослужить в течение 10-20 лет без ремонта и дополнительных работ, а срок эксплуатации зависит от внешних условий, своевременности и качества осуществляемого ремонта.

Этапы проведения обследования инженерных сетей:

Тщательный осмотр системы для получения необходимых параметров.

Изучение полученных данных и проектной документации. Специалисты просматривают планы работ и выявляют возможные отклонения во время устройства сетей.

Проверяется соответствие нормативам, ведь от всех этих параметров зависит срок эксплуатации.

Если вы сомневаетесь в предоставленной подрядной организацией смете работ, то специалисты смогут определить стоимость устройства системы и предотвратить возможность завышений.

Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как для всех элементов, так и для отдельных.

Элементы инженерной системы, которые могут подвергаться осмотру:

1. Обследование систем горячего водоснабжения.

При обследовании данного элемента осуществляется описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений - замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения - обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.

3. Обследование систем холодного водоснабжения - обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.

4. Обследование систем канализации - обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.

5. Обследование систем вентиляции - определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.

6. Обследование систем мусороудаления - обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.

7. Обследование систем газоснабжения - описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.

8. Обследование технического состояния водостоков - описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения - засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.

9. Обследование электрических сетей и средств связи - описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.

10. Обследование инженерного оборудования.

В данном случае определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения, а также физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.

Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом трёх определяющих факторов:

Большое внимание уделяется физическому износу, именно он становится основной проблемой во время эксплуатации систем. Этот фактор зависит от общего состояния, оно определяется текущими показателями, количеством проведенных ремонтных и восстановительных работ.

Моральный износ. При его определении учитываются возможные нарушения во время обустройства, которые влияют на общие характеристики системы.

Устаревание оснащения, в результате которого оно больше не соответствует современным требованиям.

Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей:

1. Пояснительная записка - описание обследуемых инженерных систем

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

описание систем отопления и теплоснабжения

нанесение систем отопления на поэтажные планы

инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

3. Обследование систем вентиляции здания

описание систем вентиляции

нанесение систем вентиляции на поэтажные планы

инструментальное обследование систем вентиляции, дефекты, выводы и рекомендации

4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

описание систем водоснабжения и пожаротушения

нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения, дефекты, выводы и рекомендации

5. Обследование систем водоотведения здания

описание систем водоотведения

нанесение систем водоотведения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем водоотведения, дефекты, выводы и рекомендации

6. Обследование систем электроснабжения здания

описание систем электроснабжения

нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем электроснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

10. Исполнительные схемы - планы с нанесенными инженерными системами

Что может потребоваться нашим специалистам в процессе работы?

Проектная документация.

Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.

Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.

Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.

Таким образом, данное обследование часто осуществляется не только при авариях или поломках. Наши специалисты рекомендуют периодически проводить осмотр инженерных систем, определяя текущее состояние и необходимость ремонта отдельных элементов. Своевременно обнаруженные неисправности устранить намного проще, чем их дальнейшие последствия и серьезные поломки. Оценка может потребоваться и в процессе судебного разбирательства.

Стоимость услуги:

Минимальная стоимость проведения экспертизы инженерных сетей и систем 20 000 рублей.

Потребность в таком исследовании как техническая экспертиза коммуникаций здания может возникнуть у многих людей. В основном она проводится для того, чтобы определить качество выполнения монтажных работ. Также экспертиза инженерных коммуникаций позволяет соответствие исследуемого оборудования проектным требованиям. Так что данной услугой часто пользуются самые разные организации организаций.

Что включает в себя экспертиза инженерных систем и коммуникаций ?

При её осуществлении могут проводиться различные исследования. В их число входят:

Экспертиза электроснабжения.

Экспертиза водоснабжения.

Экспертиза систем вентиляции.

Экспертиза теплоснабжения.

Экспертиза канализационных систем.

Телевизионные исследования.

Цель проведения инженерной экспертизы

Независимая экспертиза инженерных коммуникаций ставит своей целью установление состояния инженерных сетей на момент осуществления проверки. Еще она позволяет выявить границы функциональных возможностей сетей и их соответствие сведениям, указанным в документации. Экспертиза коммуникаций также позволяет определить, насколько инженерные сети пригодны для дальнейшего использования. В отдельных случаях в экспертном заключении могут быть описаны меры по улучшению системы. Это может быть как модернизация, так и ремонт.

Объекты исследования экспертизы коммуникаций

Помимо изучения инженерных коммуникаций во время экспертизы также осуществляется проверка различной документации, связанной с данной постройкой. Это касается, в том числе и документов по проектированию и эксплуатации здания.

Сроки выполнения экспертизы

На продолжительность проведения исследования влияют многие факторы. Например, большое значение имеют размеры постройки. Чем она массивнее, тем больше времени уходит на изучение различных её элементов. Важно отметить, что исследование некоторых систем здания требует использования специального оборудования. Поэтому осуществлять экспертизу должны только опытные специалисты с подходящими инструментами. Также могут применяться различные методы. В частности, при изучении электрической системы может проводиться электроаудит.

В каких случаях проводится экспертиза коммуникаций?

В основном это исследование проводится:

При возникновении споров между заказчиков и подрядчиком. Это может быть связано с увеличением сроков работ и повышением сметы.

Различные аварийные ситуации, затронувшие инженерные сети. В их число входят пожары, наводнения и многое другое.

При запуске, а также отладке инженерных сетей.

При купле-продаже постройки. Исследование позволяет оценить, в каком состоянии находятся инженерные сети.

Весьма полезна экспертиза накануне проведения капитального ремонта сетей. Получение точной информации об инженерных сетях позволяет оптимизировать затраты на их ремонт.

Заказать проведение независимой экспертизы инженерных коммуникаций

Сотрудники нашего Центра Независимых Строительных Экспертиз уже очень давно занимаются выполнением исследований различных инженерных сетей. Благодаря большому накопленному опыту они способны выполнять экспертизу на высоком уровне и в короткие сроки. Отдельно стоит отметить, что у наших сотрудников есть в распоряжении все необходимые современные инструменты. Благодаря этому любые дополнительные исследования проводятся без задержек и с высокой точностью. Мы готовы выполнить заказ любого уровня сложности за вполне доступную цену.

Цена и сроки на Экспертиза инженерных коммуникаций

Цена от 15000 руб.

Срок от 5 дней.

В настоящее время значительная часть жилого фонда требует капитального ремонта. При этом, далеко не всегда инженерные коммуникации, отработавшие нормативный срок, реально изношены и нуждаются в полной замене. И, наоборот, многие относительно новые трубопроводы могут находиться в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Так как же поступить, чтобы не тратиться на перекладку старой, но надёжной трубы, а выявить именно те элементы сети, которые действительно требуют ремонта? Для определения точной картины, реального технического состояния различных коммуникаций проводится экспертное обследование внутренних инженерных систем зданий и сооружений, включающее инструментальную диагностику, оценку уровня износа и возможности дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза инженерных сетей и трубопроводов зданий, многоквартирных домов

Объектами исследования являются внутренние трубопроводы и инженерное оборудование жилых и общественных зданий, промышленных предприятий, производственных комплексов.

Лаборатория ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей» выполняет обследования следующих внутридомовых систем:

— горячее, холодное, противопожарное и техническое водоснабжение;

— хозяйственно-бытовая, водосточная и дренажная канализация;

— теплоснабжение и отопление;

— вентиляция и холодоснабжение.

Обследование систем зданий включает в себя визуальный контроль коммуникаций, определение следов и характера коррозии, описание имеющихся дефектов и нарушений, выборочная ультразвуковая толщинометрия стенок труб, фотофиксация. Канализационные, вентиляционные и водосточные сети исследуются при помощи телеинспекции. Обследование системы отопления здания состоит из комплекса мероприятий (визуальный осмотр, инструментальная диагностика). Собранные сведения обобщаются в техническом заключении, с последующими расчетами и выводами о текущем состоянии инженерных сетей, уровне физического износа, возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности локального ремонта отдельных частей или необходимости замены труб.

Все работы выполняются в полном соответствии с действующей нормативной документацией: ГОСТ, СНиП, ВСН, методические справочники и рекомендации. Предприятие и специалисты аккредитованы и сертифицированы.

Сантехническая экспертиза

Экспертиза стояков ГВС, ХВС, отопления, канализации;
Экспертиза водопроводных и тепловых вводов, канализационных выпусков;
Экспертиза коммуникаций в помещениях, подвалах, чердаках, технических этажах

Обследование и экспертиза технического состояния трубопроводов и систем

Выявление и документальное оформление дефектов и нарушений;
Оценка уровня износа инженерных систем;
Анализ, расчеты, выводы по инструментальным и камеральным изысканиям, подготовка рекомендаций

Оборудование

Поскольку внутренние коммуникации зданий представлены самыми разнообразными инженерными системами, применяются различные технологии и приборы для обследования:

Для оценки состояния труб водоснабжения и отопления мы используем ультразвуковые толщиномеры MG2-XT (Panametrics, США), 2 комплекта. Прибор предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов. Диапазон измерения — 0.5 — 635 мм. Проходит периодические поверки, имеется соответствующая документация.
Самотечные системы хозяйственно-бытовой канализации и водостока обследуются средствами видеодиагностики, главным образом, проталкиваемыми системами телеинспекции СМО\TV5-50LC-1V\ВК4-150\VM11-100 и эндоскопами под любые диаметры труб.
Поиск потерь тепла и тепловое обследование электрооборудования мы выполняем тепловизионной камерой ThermeCAM E45 (FLIR Systems, Швеция). Инфракрасная камера обеспечивает получение радиометрических изображений, позволяющих точно измерять температуру объектов. Тепловизор захватывает изображения с частотой кадров 50 Гц, что позволяет сканировать движущиеся объекты. Тепловизор ThermaCAM E45 специально разработан для практических задач, требующих высокой скорости ИК диагностики.